新北市林口區文化三路一段69號40F/41F
2025-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,958 萬 66.7 萬/坪 × 138.06 坪
權狀坪數138.06 坪
主建物71.67 坪
公設比33.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 138.06 坪
└ 主建物 71.67 坪
└ 公設等 66.39 坪
土地持分 15.89 坪
0 坪138.06 坪
土地坐落 建林段 485 地號
價格拆解
成交總價8,958 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,358 萬
單價 66.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.7 萬/坪
本筆成交 66.7
本棟中位 51.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 30%比文化三路一段中位 高 110%比林口區 2025 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,958 萬
+7%
2026 年推估9,543 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,672 萬
貸款（8 成）6,686 萬
每月月付250,499 元
30 年總利息2,332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層40F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 13F/41F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 43.9 萬/坪總 2,000 萬 2024-06-08 16F/41F 0房0廳0衛 · 131.66 坪 51.5 萬/坪總 6,774 萬 2024-04-20 19F/41F 0房0廳0衛 · 138.06 坪 48.8 萬/坪總 6,733 萬 2023-06-26 14F/41F 0房0廳0衛 · 142.97 坪 44.7 萬/坪總 6,258 萬 2023-06-23 13F/41F 0房0廳0衛 · 136.58 坪 44.7 萬/坪總 5,998 萬 2023-04-12 15F/41F 0房0廳0衛 · 130.18 坪 44.9 萬/坪總 5,770 萬 2023-03-12 2F/41F 0房0廳0衛 · 46.26 坪 61 萬/坪總 2,666 萬 2023-02-17 41F/41F 0房0廳0衛 · 138.06 坪 55.1 萬/坪總 7,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。