新北市淡水區新市五路三段252號3F/26F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 19.5 萬/坪 × 39.68 坪
權狀坪數39.68 坪
主建物19.18 坪
公設比31.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.68 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪39.68 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價775 萬
扣車位後房價775 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 22.5
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比新市五路三段中位 低 14%比淡水區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交775 萬
+39%
2026 年推估1,078 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-24 16F/26F 3房2廳1衛 · 42.51 坪 30 萬/坪總 1,155 萬 2024-07-07 22F/26F 3房2廳1衛 · 42.49 坪 22.8 萬/坪總 970 萬 2024-02-17 14F/26F 3房2廳1衛 · 37.84 坪 28 萬/坪總 1,010 萬 2024-01-31 5F/26F 3房2廳1衛 · 37.86 坪 27.7 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-17 23F/26F 3房2廳1衛 · 37.82 坪 28.8 萬/坪總 1,035 萬 2023-12-22 20F/26F 3房2廳1衛 · 37.84 坪 28 萬/坪總 1,008 萬 2023-03-15 16F/26F 3房2廳1衛 · 42.51 坪 26.5 萬/坪總 1,040 萬 2022-09-23 12F/26F 3房2廳1衛 · 42.51 坪 21.4 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。