新北市淡水區新市二路四段230巷66號2F/15F
2022-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 22.8 萬/坪 × 45.4 坪
權狀坪數45.4 坪
主建物19.58 坪
公設比32.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.4 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 25.82 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪45.4 坪
土地坐落 新市段 25 地號
價格拆解
成交總價896 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價756 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 18.7
新市二路四段中位 20.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 22%比新市二路四段中位 高 11%比淡水區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交896 萬
+16%
2026 年推估1,043 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 45.4 坪 33.5 萬/坪總 1,240 萬 2021-07-31 6F/15F 2房2廳1衛 · 45.4 坪 21 萬/坪總 826 萬 2021-04-02 7F/15F 2房2廳1衛 · 45.4 坪 18.6 萬/坪總 845 萬 2018-07-10 13F/15F 2房2廳1衛 · 45.4 坪 18.7 萬/坪總 850 萬 2018-03-19 7F/15F 2房2廳1衛 · 45.4 坪 18.5 萬/坪總 840 萬 2018-02-11 14F/15F 2房2廳1衛 · 45.4 坪 19.2 萬/坪總 870 萬 2017-12-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 45.4 坪 18.4 萬/坪總 835 萬 2017-12-05 12F/15F 2房2廳1衛 · 45.4 坪 19.4 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。