新北市蘆洲區永樂街38巷45弄49號10F/12F
2025-08-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 810 萬 22.6 萬/坪 × 35.79 坪
權狀坪數35.79 坪
主建物26.38 坪
公設比15.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 35.79 坪
└ 主建物 26.38 坪
└ 公設等 9.41 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪35.79 坪
土地坐落 光華段 215 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 31.3
永樂街中位 34.6
蘆洲區 2025 年中位 48.8
比本棟中位 低 28%比永樂街中位 低 35%比蘆洲區 2025 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交810 萬
+3%
2026 年推估836 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。