新北市淡水區新春街149號7F/16F
2022-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 21.1 萬/坪 × 43.57 坪
權狀坪數43.57 坪
主建物29.37 坪
公設比26.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.57 坪
└ 主建物 29.37 坪
└ 公設等 14.2 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪43.57 坪
土地坐落 新興段 291 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價840 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.1
新春街中位 19.9
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比新春街中位 高 6%比淡水區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交920 萬
+16%
2026 年推估1,071 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-06-20 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.79 坪 21.2 萬/坪總 716 萬 2023-05-29 16F/16F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 21.8 萬/坪總 930 萬 2017-09-28 16F/16F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 15.5 萬/坪總 660 萬 2017-03-19 8F/16F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 17.2 萬/坪總 750 萬 2014-05-03 6F/16F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 19 萬/坪總 830 萬 2012-07-29 11F/16F 4房2廳2衛 · 43.57 坪 13.7 萬/坪總 595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。