新北市淡水區中正路一段156巷11號16F/19F
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 15.5 萬/坪 × 32.66 坪
權狀坪數32.66 坪
主建物15.44 坪
公設比21.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.66 坪
└ 主建物 15.44 坪
└ 公設等 17.22 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪32.66 坪
土地坐落 仁愛段 90 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 16.7
中正路一段中位 20.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 7%比中正路一段中位 低 25%比淡水區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交505 萬
+28%
2026 年推估648 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-17 19F/19F 2房1廳1衛 · 23.04 坪 19.7 萬/坪總 453 萬 2020-07-17 17F/19F 1房1廳1衛 · 23.04 坪 16.5 萬/坪總 380 萬 2020-03-10 4F/19F 2房1廳1衛 · 23.04 坪 19 萬/坪總 438 萬 2015-11-16 4F/19F 1房1廳1衛 · 23.04 坪 16.7 萬/坪總 385 萬 2015-10-25 3房1廳1衛 · 26.09 坪 15 萬/坪總 390 萬 2015-10-16 3F/19F 2房1廳1衛 · 23.04 坪 17.6 萬/坪總 405 萬 2014-11-15 11F/19F 2房2廳1衛 · 23.04 坪 17.8 萬/坪總 410 萬 2013-04-15 12F/19F 2房2廳1衛 · 23.09 坪 16.6 萬/坪總 383 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。