新北市泰山區明志路二段121號7F/12F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 38.9 萬/坪 × 50.35 坪
權狀坪數50.35 坪
主建物22.33 坪
公設比31.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.35 坪
└ 主建物 22.33 坪
└ 公設等 28.02 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪50.35 坪
土地坐落 文程段 350 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 36.6
明志路二段中位 29.8
泰山區 2021 年中位 35.8
比本棟中位 高 6%比明志路二段中位 高 31%比泰山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,960 萬
+18%
2026 年推估2,304 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。