新北市泰山區明志路二段121號11F/12F
2018-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 37.5 萬/坪 × 49.85 坪
權狀坪數49.85 坪
主建物21.94 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.85 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 27.91 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪49.85 坪
土地坐落 文程段 350 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 36.6
明志路二段中位 29.8
泰山區 2018 年中位 28.1
比本棟中位 高 2%比明志路二段中位 高 26%比泰山區 2018 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,600 萬
+43%
2026 年推估2,288 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 688 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 8F/12F 2房2廳1衛 · 33.74 坪 46.5 萬/坪總 1,570 萬 2025-08-09 6F/12F 2房2廳1衛 · 29.92 坪 51.3 萬/坪總 1,440 萬 2025-07-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.88 坪 44.4 萬/坪總 2,350 萬 2024-06-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 48.5 萬/坪總 2,052 萬 2021-12-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 38.9 萬/坪總 1,960 萬 2018-08-25 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.92 坪 33.4 萬/坪總 998 萬 2018-06-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 37.2 萬/坪總 1,600 萬 2018-04-10 3F/12F 4房2廳2衛 · 59.29 坪 36.6 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。