新北市林口區文化三路二段110號3F/26F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 33.5 萬/坪 × 62.95 坪
權狀坪數62.95 坪
主建物31.88 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 62.95 坪
└ 主建物 31.88 坪
└ 公設等 31.07 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪62.95 坪
土地坐落 力行段 207 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,855 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 32.8
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 2%比文化三路二段中位 高 14%比林口區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,050 萬
+39%
2026 年推估2,852 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 802 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）371 萬
貸款（8 成）1,484 萬
每月月付55,597 元
30 年總利息517 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：本買賣合約於112年9月12日簽立轉讓同意書，買賣總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-23 4F/26F 3房2廳2衛 · 62.95 坪 32.8 萬/坪總 2,025 萬 2021-09-26 2F/26F 3房2廳2衛 · 64.79 坪 36 萬/坪總 2,258 萬 2021-09-17 14F/26F 3房2廳2衛 · 62.95 坪 33.5 萬/坪總 2,065 萬 2021-09-10 5F/26F 3房2廳2衛 · 62.46 坪 34 萬/坪總 2,088 萬 2021-07-27 24F/26F 3房2廳2衛 · 73.2 坪 34.6 萬/坪總 2,500 萬 2021-07-20 13F/26F 3房2廳2衛 · 62.95 坪 33.3 萬/坪總 2,050 萬 2021-07-10 9F/26F 3房2廳2衛 · 62.46 坪 30.7 萬/坪總 1,910 萬 2021-06-26 25F/26F 3房2廳2衛 · 73.2 坪 33.6 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。