新北市淡水區沙崙路一段91號8F/12F
2024-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 30.3 萬/坪 × 47.57 坪
權狀坪數47.57 坪
主建物24.12 坪
公設比31.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 47.57 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 23.45 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪47.57 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 27.9
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 9%比沙崙路一段中位 高 18%比淡水區 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,340 萬
+6%
2026 年推估1,415 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 9F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 32.7 萬/坪總 1,437 萬 2025-11-27 7F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 32.5 萬/坪總 1,430 萬 2024-03-30 11F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 30 萬/坪總 1,340 萬 2024-03-04 2F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 27.7 萬/坪總 1,240 萬 2020-08-16 4F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 22.7 萬/坪總 1,030 萬 2017-02-27 10F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 27.9 萬/坪總 1,227 萬 2016-10-25 6F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 23.7 萬/坪總 1,070 萬 2016-03-02 5F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 23.9 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。