新北市淡水區八勢路50巷8弄16之5號7F/12F
2021-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 34.5 萬/坪 × 38.34 坪
權狀坪數38.34 坪
主建物16.5 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.34 坪
└ 主建物 16.5 坪
└ 公設等 21.84 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪38.34 坪
土地坐落 水仙段 195 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,080 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價930 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 35.6
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 3%比八勢路中位 低 12%比淡水區 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,080 萬
+28%
2026 年推估1,382 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-29 11F/12F 2房2廳2衛 · 57.52 坪 44.4 萬/坪總 2,240 萬 2023-08-05 9F/12F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 43 萬/坪總 1,350 萬 2023-07-02 10F/12F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 43.5 萬/坪總 1,355 萬 2022-10-23 8F/12F 2房2廳1衛 · 26.98 坪 42.5 萬/坪總 1,147 萬 2021-12-11 6F/12F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 35.6 萬/坪總 1,120 萬 2021-10-19 5F/12F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 34.4 萬/坪總 1,078 萬 2021-09-13 2F/12F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 31.8 萬/坪總 1,018 萬 2021-08-07 4F/12F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 32.2 萬/坪總 1,018 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。