新北市淡水區濱海路一段430號5F/14F
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 27.4 萬/坪 × 55.32 坪
權狀坪數55.32 坪
主建物26.36 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 55.32 坪
└ 主建物 26.36 坪
└ 公設等 28.96 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪55.32 坪
土地坐落 新市段 86 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 24.2
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 13%比濱海路一段中位 高 21%比淡水區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+16%
2026 年推估1,571 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 28 萬/坪總 1,390 萬 2021-08-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 22 萬/坪總 1,220 萬 2021-08-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.82 坪 25.4 萬/坪總 1,260 萬 2021-03-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 24.3 萬/坪總 1,220 萬 2020-11-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 24.2 萬/坪總 1,207 萬 2020-11-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 54.82 坪 21.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-05-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 20.6 萬/坪總 1,140 萬 2019-05-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 12.6 萬/坪總 617 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。