新北市泰山區明志路二段298巷6之3號14F/14F
2026-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,224 萬 58.5 萬/坪 × 40.62 坪
權狀坪數40.62 坪
主建物19.81 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.62 坪
└ 主建物 19.81 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪40.62 坪
土地坐落 南林段 476 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,224 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,944 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 57.3
明志路二段中位 29.9
泰山區 2026 年中位 41.5
比本棟中位 高 2%比明志路二段中位 高 96%比泰山區 2026 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）389 萬
貸款（8 成）1,555 萬
每月月付58,264 元
30 年總利息542 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 57.3 萬/坪總 2,160 萬 2025-06-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 56.5 萬/坪總 2,150 萬 2025-06-12 4F/14F 2房2廳1衛 · 50.91 坪 57.9 萬/坪總 2,486 萬 2025-03-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 56.4 萬/坪總 2,147 萬 2024-11-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 57.7 萬/坪總 2,480 萬 2024-09-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 58.2 萬/坪總 2,215 萬 2024-09-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 63 萬/坪總 2,375 萬 2024-06-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 55 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。