新北市泰山區明志路二段298巷6之3號8F/14F
2025-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,147 萬 56.4 萬/坪 × 40.03 坪
權狀坪數40.03 坪
主建物19.81 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.03 坪
└ 主建物 19.81 坪
└ 公設等 20.22 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪40.03 坪
土地坐落 南林段 476 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,147 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,877 萬
單價 56.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.4 萬/坪
本筆成交 56.4
本棟中位 56.5
明志路二段中位 29.8
泰山區 2025 年中位 41.7
比本棟中位 高 0%比明志路二段中位 高 89%比泰山區 2025 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,147 萬
-3%
2026 年推估2,091 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）375 萬
貸款（8 成）1,502 萬
每月月付56,256 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 56.5 萬/坪總 2,150 萬 2025-06-12 4F/14F 2房2廳1衛 · 50.91 坪 57.9 萬/坪總 2,486 萬 2024-11-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 57.7 萬/坪總 2,480 萬 2024-09-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 58.2 萬/坪總 2,215 萬 2024-09-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 63 萬/坪總 2,375 萬 2024-06-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 55 萬/坪總 2,100 萬 2024-05-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.29 坪 52.9 萬/坪總 2,031 萬 2023-04-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 49.6 萬/坪總 1,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。