新北市淡水區八勢路2巷6號8F/29F
2022-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,968 萬 46 萬/坪 × 50.39 坪
權狀坪數50.39 坪
主建物21.28 坪
公設比33.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.39 坪
└ 主建物 21.28 坪
└ 公設等 29.11 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪50.39 坪
土地坐落 水仙段 206 地號
價格拆解
成交總價1,968 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,768 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 40.5
八勢路中位 39.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 14%比八勢路中位 高 17%比淡水區 2022 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,968 萬
+16%
2026 年推估2,290 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,414 萬
每月月付52,989 元
30 年總利息493 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-02 19F/29F 2房2廳2衛 · 50.39 坪 38.9 萬/坪總 1,960 萬 2023-02-06 27F/29F 2房2廳2衛 · 50.39 坪 53.9 萬/坪總 2,278 萬 2021-08-27 29F/29F 2房2廳2衛 · 49.22 坪 45.4 萬/坪總 1,923 萬 2021-06-01 2F/29F 2房2廳2衛 · 48.36 坪 43 萬/坪總 1,754 萬 2020-12-05 27F/29F 2房2廳2衛 · 50.39 坪 47.2 萬/坪總 2,023 萬 2020-10-04 22F/29F 2房2廳2衛 · 50.39 坪 43.7 萬/坪總 1,847 萬 2020-09-25 25F/29F 2房2廳2衛 · 50.39 坪 40.7 萬/坪總 1,753 萬 2020-08-30 24F/29F 2房2廳2衛 · 50.39 坪 40.4 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。