新北市淡水區新市五路三段296號25F/26F
2023-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 22.6 萬/坪 × 37.58 坪
權狀坪數37.58 坪
主建物16.52 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 37.58 坪
└ 主建物 16.52 坪
└ 公設等 21.06 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪37.58 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.1
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 2%比新市五路三段中位 高 0%比淡水區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+10%
2026 年推估935 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-22 12F/26F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 25.4 萬/坪總 838 萬 2024-03-29 14F/26F 2房2廳1衛 · 37.64 坪 22.1 萬/坪總 833 萬 2024-02-27 20F/26F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 22.9 萬/坪總 755 萬 2024-02-20 3F/26F 2房2廳1衛 · 36.27 坪 24.8 萬/坪總 900 萬 2023-12-28 9F/26F 2房2廳1衛 · 33.05 坪 23 萬/坪總 760 萬 2023-09-10 18F/26F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 21.4 萬/坪總 705 萬 2022-12-14 19F/26F 2房2廳1衛 · 37.64 坪 26.1 萬/坪總 889 萬 2022-05-22 5F/26F 2房2廳1衛 · 37.72 坪 27 萬/坪總 912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。