新北市林口區文化三路二段41巷61號8F/14F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,875 萬 38.9 萬/坪 × 56.23 坪
權狀坪數56.23 坪
主建物22.83 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.23 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 33.4 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪56.23 坪
土地坐落 力行段 584 地號
價格拆解
成交總價1,875 萬
其中車位−395 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 36.8
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 6%比文化三路二段中位 高 33%比林口區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,875 萬
+39%
2026 年推估2,608 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 733 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（395 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-17 0房0廳0衛 · 50.92 坪 50.5 萬/坪總 2,571 萬 2022-01-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 42.2 萬/坪總 1,818 萬 2021-12-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 56.98 坪 38.6 萬/坪總 1,888 萬 2021-12-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 56.98 坪 38.9 萬/坪總 1,880 萬 2021-12-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 38.4 萬/坪總 1,855 萬 2021-11-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 36 萬/坪總 1,592 萬 2021-11-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 36.7 萬/坪總 1,615 萬 2021-11-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 36.8 萬/坪總 1,585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。