新北市汐止區湖前街50號12F/13F
2020-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 36.2 萬/坪 × 46.92 坪
權狀坪數46.92 坪
主建物24.71 坪
公設比18.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 46.92 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪46.92 坪
土地坐落 金龍段 953 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 36.6
湖前街中位 28.6
汐止區 2020 年中位 32
比本棟中位 低 1%比湖前街中位 高 27%比汐止區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,700 萬
+35%
2026 年推估2,301 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 601 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-09-29 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.92 坪 36.2 萬/坪總 1,700 萬 2021-05-09 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 39.2 萬/坪總 1,800 萬 2019-05-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 36.6 萬/坪總 1,680 萬 2015-04-29 2F/13F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 38.4 萬/坪總 1,760 萬 2013-07-05 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 31.8 萬/坪總 1,460 萬 2013-05-20 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 32.8 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。