新北市林口區仁愛路一段272巷12號3F/11F
2025-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 422 萬 40.5 萬/坪 × 10.42 坪
權狀坪數10.42 坪
主建物6.43 坪
公設比25.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 10.42 坪
└ 主建物 6.43 坪
└ 公設等 3.99 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪10.42 坪
土地坐落 行政段 271 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 20.7
仁愛路一段中位 24.8
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 96%比仁愛路一段中位 高 63%比林口區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交422 萬
+7%
2026 年推估450 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,648 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-24 6F/11F 1房0廳1衛 · 15.36 坪 24.7 萬/坪總 380 萬 2025-04-29 7F/11F 1房1廳1衛 · 13.72 坪 35.3 萬/坪總 485 萬 2024-08-18 6F/11F 1房1廳1衛 · 16.89 坪 37.8 萬/坪總 638 萬 2024-05-29 7F/11F 2房1廳1衛 · 23.47 坪 35.2 萬/坪總 825 萬 2024-04-25 7F/11F 0房0廳1衛 · 15.36 坪 37.8 萬/坪總 580 萬 2023-10-01 5F/11F 1房0廳1衛 · 15.36 坪 30.6 萬/坪總 470 萬 2023-08-15 3F/11F 1房0廳1衛 · 10.42 坪 38.4 萬/坪總 400 萬 2023-07-28 7F/11F 0房0廳0衛 · 15.36 坪 30.6 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。