新北市鶯歌區鳳吉五街36號5F/5F
2020-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 13.4 萬/坪 × 24.69 坪
權狀坪數24.69 坪
主建物20.55 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 24.69 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 4.14 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪24.69 坪
土地坐落 鳳福段 1028 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.2
鳳吉五街中位 16
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 6%比鳳吉五街中位 低 16%比鶯歌區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交330 萬
+45%
2026 年推估477 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。