新北市淡水區新市三路二段255號18F/29F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 27.6 萬/坪 × 36.16 坪
權狀坪數36.16 坪
主建物15.83 坪
公設比33.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 36.16 坪
└ 主建物 15.83 坪
└ 公設等 20.33 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪36.16 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價888 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價743 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 23.1
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 19%比新市三路二段中位 高 13%比淡水區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交888 萬
+10%
2026 年推估976 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,269 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層18F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-18 6F/29F 3房2廳1衛 · 36.16 坪 24.3 萬/坪總 880 萬 2024-01-13 7F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 23 萬/坪總 830 萬 2023-03-15 8F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 27 萬/坪總 878 萬 2022-06-29 26F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 28 萬/坪總 900 萬 2022-06-26 21F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 20.4 萬/坪總 738 萬 2022-05-08 15F/29F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 22.3 萬/坪總 705 萬 2021-12-14 27F/29F 2房1廳1衛 · 31.56 坪 27.1 萬/坪總 789 萬 2021-12-08 6F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 26.9 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。