新北市淡水區北新路203號9F/23F
2023-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 23.6 萬/坪 × 24.98 坪
權狀坪數24.98 坪
主建物19.59 坪
公設比16.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.98 坪
└ 主建物 19.59 坪
└ 公設等 5.39 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪24.98 坪
土地坐落 正德段 744 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 21
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 12%比北新路中位 高 13%比淡水區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交590 萬
+10%
2026 年推估649 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-21 11F/23F 1房1廳1衛 · 15.34 坪 33.6 萬/坪總 516 萬 2024-02-15 9F/23F 1房1廳1衛 · 24.98 坪 23.6 萬/坪總 590 萬 2023-10-28 1房1廳1衛 · 26.22 坪 21 萬/坪總 550 萬 2021-03-27 20F/23F 1房1廳1衛 · 14.64 坪 26.1 萬/坪總 382 萬 2020-12-30 13F/23F 1房1廳1衛 · 15.34 坪 23.6 萬/坪總 362 萬 2020-10-27 18F/23F 1房1廳1衛 · 15.34 坪 23.5 萬/坪總 360 萬 2020-06-03 5F/23F 1房1廳1衛 · 24.61 坪 17.3 萬/坪總 425 萬 2019-07-06 23F/23F 1房1廳1衛 · 28.24 坪 13.9 萬/坪總 392 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。