新北市淡水區新民街一段83之1號8F/17F
2023-02-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,450 萬 23.2 萬/坪 × 62.56 坪
權狀坪數62.56 坪
主建物32.95 坪
公設比31%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 62.56 坪
└ 主建物 32.95 坪
└ 公設等 29.61 坪
土地持分 10.96 坪
0 坪62.56 坪
土地坐落 公司田段 192 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 24
新民街一段中位 21.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 3%比新民街一段中位 高 6%比淡水區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+10%
2026 年推估1,595 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 2F/17F 4房2廳2衛 · 62.78 坪 28.8 萬/坪總 1,666 萬 2018-09-16 13F/17F 3房2廳2衛 · 62.56 坪 24 萬/坪總 1,500 萬 2016-07-02 6F/17F 4房2廳2衛 · 61.88 坪 19.7 萬/坪總 1,220 萬 2014-06-21 4F/17F 4房2廳2衛 · 62.66 坪 20.6 萬/坪總 1,288 萬 2014-04-20 12F/17F 4房2廳2衛 · 62.56 坪 25.6 萬/坪總 1,600 萬 2013-12-23 5F/17F 4房2廳2衛 · 61.88 坪 20.4 萬/坪總 1,260 萬 2013-12-06 16F/17F 4房2廳2衛 · 62.56 坪 27.2 萬/坪總 1,700 萬 2013-07-27 8F/17F 3房2廳2衛 · 62.56 坪 21.3 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。