新北市淡水區中正路二段46之1號12F/20F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 642 萬 32 萬/坪 × 20.07 坪
權狀坪數20.07 坪
主建物11.24 坪
公設比34.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 20.07 坪
└ 主建物 11.24 坪
└ 公設等 8.83 坪
土地持分 1.58 坪
0 坪20.07 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 32
中正路二段中位 31.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比中正路二段中位 高 2%比淡水區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交642 萬
+16%
2026 年推估747 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,242 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-06 18F/20F 1房0廳1衛 · 20.07 坪 40.4 萬/坪總 810 萬 2024-08-22 4F/20F 1房1廳1衛 · 18.94 坪 38.8 萬/坪總 735 萬 2024-06-27 8F/20F 1房1廳1衛 · 20.07 坪 38.9 萬/坪總 780 萬 2024-06-08 17F/20F 1房0廳1衛 · 20.07 坪 39.1 萬/坪總 784 萬 2022-09-02 19F/20F 0房0廳0衛 · 20.07 坪 34.1 萬/坪總 685 萬 2021-08-03 20F/20F 1房1廳1衛 · 20.07 坪 33.3 萬/坪總 668 萬 2021-06-21 11F/20F 1房2廳1衛 · 24.22 坪 28.9 萬/坪總 680 萬 2021-05-20 10F/20F 1房2廳1衛 · 20.07 坪 28.3 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。