新北市淡水區新春街85巷25弄79號4F/8F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,212 萬 20.9 萬/坪 × 57.87 坪
權狀坪數57.87 坪
主建物29.63 坪
公設比28.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.87 坪
└ 主建物 29.63 坪
└ 公設等 28.24 坪
土地持分 10.78 坪
0 坪57.87 坪
土地坐落 新興段 140 地號
價格拆解
成交總價1,212 萬
扣車位後房價1,212 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 18
新春街中位 19.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 16%比新春街中位 高 5%比淡水區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,212 萬
+10%
2026 年推估1,337 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）970 萬
每月月付36,325 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2016-09-19 7F/8F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 21.1 萬/坪總 1,160 萬 2013-11-01 6F/8F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 17.2 萬/坪總 840 萬 2013-10-21 5F/8F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 15.4 萬/坪總 763 萬 2013-10-21 8F/8F 3房2廳2衛 · 54.98 坪 18 萬/坪總 875 萬 2013-10-21 3F/8F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 17.2 萬/坪總 840 萬 2013-10-21 4F/8F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 14.9 萬/坪總 738 萬 2013-10-21 7F/8F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 18.1 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。