新北市林口區南勢四街216巷20號3F/9F
2023-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 25.3 萬/坪 × 55.28 坪
權狀坪數55.28 坪
主建物29.18 坪
公設比37.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 55.28 坪
└ 主建物 29.18 坪
└ 公設等 26.1 坪
土地持分 13.76 坪
0 坪55.28 坪
土地坐落 建林段 1118 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25.5
南勢四街中位 28.4
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 1%比南勢四街中位 低 11%比林口區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+18%
2026 年推估1,651 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-03 7F/9F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 33.5 萬/坪總 1,850 萬 2022-09-01 6F/9F 3房2廳2衛 · 54.76 坪 30.5 萬/坪總 1,670 萬 2022-01-11 4房2廳2衛 · 65.75 坪 35.7 萬/坪總 2,350 萬 2021-09-11 2F/9F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 29.4 萬/坪總 1,568 萬 2020-11-21 4F/9F 3房3廳2衛 · 54.76 坪 25.5 萬/坪總 1,395 萬 2020-02-01 6F/9F 3房2廳2衛 · 54.76 坪 24.3 萬/坪總 1,328 萬 2019-11-07 2F/9F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 25.5 萬/坪總 1,357 萬 2015-09-26 4F/9F 3房2廳2衛 · 54.76 坪 26.7 萬/坪總 1,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。