新北市林口區文化三路二段42號12F/19F
2025-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 45.2 萬/坪 × 86.24 坪
權狀坪數86.24 坪
主建物47.62 坪
公設比27.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 86.24 坪
└ 主建物 47.62 坪
└ 公設等 38.62 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪86.24 坪
土地坐落 力行段 259 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 25.3
文化三路二段中位 29.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 79%比文化三路二段中位 高 54%比林口區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,900 萬
+7%
2026 年推估4,155 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 18F/19F 3房2廳3衛 · 86.24 坪 44.1 萬/坪總 3,800 萬 2025-06-01 7F/19F 4房2廳2衛 · 86.24 坪 52.3 萬/坪總 4,100 萬 2023-12-17 7F/19F 4房3廳3衛 · 97.84 坪 31.9 萬/坪總 3,120 萬 2021-08-07 10F/19F 4房2廳3衛 · 86.24 坪 29.2 萬/坪總 2,520 萬 2021-07-19 11F/19F 3房3廳3衛 · 86.24 坪 29.5 萬/坪總 2,362 萬 2020-06-20 12F/19F 3房2廳2衛 · 97.84 坪 24.2 萬/坪總 2,370 萬 2019-05-23 10F/19F 4房2廳3衛 · 86.24 坪 26.7 萬/坪總 2,300 萬 2019-01-31 8F/19F 4房2廳3衛 · 97.84 坪 24 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。