新北市淡水區新市三路二段265號7F/29F
2018-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 701 萬 22.6 萬/坪 × 32.51 坪
權狀坪數32.51 坪
主建物16.09 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.51 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪32.51 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價701 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價631 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 2%比新市三路二段中位 低 7%比淡水區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交701 萬
+40%
2026 年推估980 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）505 萬
每月月付18,912 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 12F/29F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 22.8 萬/坪總 846 萬 2024-11-24 13F/29F 2房1廳1衛 · 37.11 坪 23.6 萬/坪總 877 萬 2023-10-19 26F/29F 2房1廳1衛 · 32.51 坪 28.7 萬/坪總 870 萬 2023-08-30 28F/29F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 28.2 萬/坪總 932 萬 2023-06-14 25F/29F 2房1廳1衛 · 32.51 坪 28.2 萬/坪總 876 萬 2022-10-14 29F/29F 2房1廳1衛 · 37.11 坪 27.7 萬/坪總 917 萬 2022-08-10 11F/29F 2房1廳1衛 · 37.11 坪 26.4 萬/坪總 882 萬 2022-06-21 5F/29F 2房1廳1衛 · 32.51 坪 22.3 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。