新北市新店區啟文路5號12F/19F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,968 萬 77.5 萬/坪 × 44.3 坪
權狀坪數44.3 坪
主建物21.44 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.3 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 22.86 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪44.3 坪
土地坐落 斯馨段 51 地號
價格拆解
成交總價2,968 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,688 萬
單價 77.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.5 萬/坪
本筆成交 77.5
本棟中位 58.5
啟文路中位 58.1
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 32%比啟文路中位 高 33%比新店區 2023 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,968 萬
+6%
2026 年推估3,160 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,150 萬
每月月付80,563 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-20 11F/19F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 77.9 萬/坪總 3,020 萬 2023-07-19 16F/19F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 67.3 萬/坪總 2,980 萬 2023-06-23 19F/19F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 78.7 萬/坪總 3,010 萬 2023-04-27 14F/19F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 73.9 萬/坪總 2,868 萬 2019-11-09 2F/19F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 60.6 萬/坪總 2,252 萬 2019-09-03 3F/19F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 56.3 萬/坪總 2,218 萬 2019-08-30 6F/19F 3房2廳2衛 · 53.9 坪 57.8 萬/坪總 2,446 萬 2019-08-15 7F/19F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 58.1 萬/坪總 2,235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。