新北市淡水區新市三路一段102號5F/26F
2025-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 29.4 萬/坪 × 34.93 坪
權狀坪數34.93 坪
主建物16.11 坪
公設比32.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.93 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 18.82 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪34.93 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 27.8
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 6%比新市三路一段中位 高 13%比淡水區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,025 萬
+1%
2026 年推估1,035 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 20F/26F 2房1廳2衛 · 34.93 坪 28.4 萬/坪總 990 萬 2024-07-23 14F/26F 2房2廳2衛 · 34.93 坪 29.2 萬/坪總 1,020 萬 2024-06-11 22F/26F 2房2廳2衛 · 34.93 坪 29.8 萬/坪總 1,040 萬 2024-06-07 13F/26F 2房2廳2衛 · 34.56 坪 30.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-01-26 16F/26F 2房1廳2衛 · 34.93 坪 27.4 萬/坪總 900 萬 2024-01-16 3F/26F 2房2廳2衛 · 34.93 坪 26.2 萬/坪總 916 萬 2023-08-20 26F/26F 2房1廳2衛 · 34.93 坪 31.7 萬/坪總 1,022 萬 2023-08-06 17F/26F 2房1廳2衛 · 34.93 坪 26.5 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。