新北市鶯歌區鳳鳴路563號13F/13F
2020-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 556 萬 25 萬/坪 × 22.22 坪
權狀坪數22.22 坪
主建物12.5 坪
公設比36.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.22 坪
└ 主建物 12.5 坪
└ 公設等 9.72 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪22.22 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 23.9
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 5%比鳳鳴路中位 高 7%比鶯歌區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交556 萬
+41%
2026 年推估784 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）445 萬
每月月付16,664 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-13 12F/13F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 24.1 萬/坪總 670 萬 2020-05-10 11F/13F 2房2廳1衛 · 22.22 坪 24.4 萬/坪總 543 萬 2020-03-09 9F/13F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 23.9 萬/坪總 655 萬 2020-03-06 8F/13F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 23.6 萬/坪總 650 萬 2020-03-06 4F/13F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 23.4 萬/坪總 646 萬 2020-03-03 10F/13F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 24.4 萬/坪總 668 萬 2020-02-09 2F/13F 2房2廳1衛 · 22.72 坪 25.9 萬/坪總 588 萬 2020-01-09 6F/13F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 23.9 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。