新北市林口區文化二路一段20巷25弄53號7F/10F
2018-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 315 萬 23.8 萬/坪 × 13.23 坪
權狀坪數13.23 坪
主建物6.78 坪
公設比26.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 13.23 坪
└ 主建物 6.78 坪
└ 公設等 6.45 坪
土地持分 2.38 坪
0 坪13.23 坪
土地坐落 國宅段 18-14 地號
價格拆解
成交總價315 萬
扣車位後房價315 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.2
文化二路一段中位 28.8
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 高 3%比文化二路一段中位 低 17%比林口區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交315 萬
+69%
2026 年推估532 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。