新北市淡水區淡金路二段193號3F/14F
2025-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 34.5 萬/坪 × 44.03 坪
權狀坪數44.03 坪
主建物19.26 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.03 坪
└ 主建物 19.26 坪
└ 公設等 24.77 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪44.03 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 25.7
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 34%比淡金路二段中位 高 60%比淡水區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
+1%
2026 年推估1,312 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 31.5 萬/坪總 1,388 萬 2020-03-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 27.1 萬/坪總 1,020 萬 2020-02-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 27.1 萬/坪總 1,015 萬 2019-12-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 25 萬/坪總 950 萬 2019-12-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 25.9 萬/坪總 980 萬 2019-10-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 25.7 萬/坪總 972 萬 2019-10-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 25.7 萬/坪總 975 萬 2019-09-24 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 25.3 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。