新北市淡水區紅樹林路165號14F/21F
2024-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,216 萬 42.8 萬/坪 × 65.85 坪
權狀坪數65.85 坪
主建物27.3 坪
公設比31.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 65.85 坪
└ 主建物 27.3 坪
└ 公設等 38.55 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪65.85 坪
土地坐落 海天段 274 地號
價格拆解
成交總價2,216 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,876 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 32.7
紅樹林路中位 33
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 31%比紅樹林路中位 高 30%比淡水區 2024 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,216 萬
+6%
2026 年推估2,340 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）375 萬
貸款（8 成）1,501 萬
每月月付56,226 元
30 年總利息523 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 17F/21F 2房2廳2衛 · 49.27 坪 37.8 萬/坪總 1,860 萬 2024-09-17 3F/21F 4房2廳2衛 · 55.17 坪 41.4 萬/坪總 1,980 萬 2023-04-12 4F/21F 4房2廳2衛 · 55.17 坪 29.9 萬/坪總 1,650 萬 2019-05-30 5F/21F 4房1廳2衛 · 49.5 坪 30.1 萬/坪總 1,400 萬 2018-10-30 9F/21F 4房2廳2衛 · 54.87 坪 32.6 萬/坪總 1,580 萬 2018-04-15 13F/21F 4房1廳2衛 · 54.87 坪 31.4 萬/坪總 1,500 萬 2018-04-14 4房1廳2衛 · 55.22 坪 31.4 萬/坪總 1,508 萬 2018-03-25 10F/21F 4房1廳2衛 · 54.87 坪 31 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。