新北市淡水區新市五路三段196號3F/27F
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 25.6 萬/坪 × 40.85 坪
權狀坪數40.85 坪
主建物19.83 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.85 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪40.85 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 22.4
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 14%比新市五路三段中位 高 13%比淡水區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,045 萬
+10%
2026 年推估1,149 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-01 24F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 26 萬/坪總 1,168 萬 2023-09-15 16F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21.8 萬/坪總 981 萬 2022-09-25 9F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21 萬/坪總 946 萬 2022-09-16 26F/27F 3房2廳2衛 · 40.32 坪 27.3 萬/坪總 1,052 萬 2021-12-02 25F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 24.7 萬/坪總 1,027 萬 2021-11-23 10F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21 萬/坪總 870 萬 2021-11-10 7F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 18.4 萬/坪總 829 萬 2020-10-31 11F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 18.9 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。