新北市鶯歌區鳳七路38號10F/11F
2026-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,750 萬 27.7 萬/坪 × 63.2 坪
權狀坪數63.2 坪
主建物25.82 坪
公設比54.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 63.2 坪
└ 主建物 25.82 坪
└ 公設等 37.38 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪63.2 坪
土地坐落 鳳鳴段 352 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 25.8
鳳七路中位 25.7
鶯歌區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 高 7%比鳳七路中位 高 8%比鶯歌區 2026 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-07-26 2F/11F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 23.9 萬/坪總 1,187 萬 2021-07-15 11F/11F 3房2廳2衛 · 64.74 坪 26.1 萬/坪總 1,612 萬 2021-05-09 3F/11F 3房2廳2衛 · 53.37 坪 25.2 萬/坪總 1,251 萬 2021-04-16 4F/11F 3房2廳2衛 · 53.37 坪 25 萬/坪總 1,253 萬 2021-04-10 9F/11F 3房2廳2衛 · 53.37 坪 26.4 萬/坪總 1,314 萬 2021-03-06 8F/11F 3房2廳2衛 · 53.37 坪 26.1 萬/坪總 1,316 萬 2021-02-25 0房0廳0衛 · 34.18 坪 44.3 萬/坪總 1,234 萬 2021-02-23 5F/11F 3房2廳2衛 · 53.37 坪 25.5 萬/坪總 1,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。