新北市林口區文化二路二段88巷8號1F/12F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,920 萬 41.5 萬/坪 × 46.32 坪
權狀坪數46.32 坪
主建物20.22 坪
公設比28.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 46.32 坪
└ 主建物 20.22 坪
└ 公設等 26.1 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪46.32 坪
土地坐落 力行段 53 地號
價格拆解
成交總價1,920 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 22.7
文化二路二段中位 27.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 83%比文化二路二段中位 高 50%比林口區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,920 萬
+39%
2026 年推估2,671 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 751 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 10F/12F 4房2廳2衛 · 72.38 坪 35.8 萬/坪總 2,588 萬 2024-05-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 30.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-04-29 2F/12F 4房2廳2衛 · 72.38 坪 38.4 萬/坪總 2,228 萬 2024-03-21 3F/12F 4房2廳2衛 · 72.38 坪 37.8 萬/坪總 2,100 萬 2021-09-25 3F/12F 2房2廳1衛 · 38.86 坪 24.9 萬/坪總 968 萬 2021-08-11 7F/11F 2房2廳1衛 · 43.46 坪 27.8 萬/坪總 1,050 萬 2021-02-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 22.5 萬/坪總 1,100 萬 2021-01-17 11F/12F 2房1廳1衛 · 38.86 坪 18.4 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。