新北市林口區文化二路二段50號3F/13F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 29.4 萬/坪 × 63.82 坪
權狀坪數63.82 坪
主建物26.12 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 63.82 坪
└ 主建物 26.12 坪
└ 公設等 37.7 坪
土地持分 12.92 坪
0 坪63.82 坪
土地坐落 力行段 74 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−315 萬
扣車位後房價1,285 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 30.5
文化二路二段中位 27.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 4%比文化二路二段中位 高 6%比林口區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+39%
2026 年推估2,226 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,028 萬
每月月付38,513 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（315 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 0房0廳2衛 · 91.52 坪 53.3 萬/坪總 4,536 萬 2020-11-14 4F/13F 3房2廳2衛 · 65.01 坪 29.8 萬/坪總 1,650 萬 2020-11-13 12F/13F 3房2廳2衛 · 65.11 坪 30.8 萬/坪總 1,706 萬 2020-11-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 65.01 坪 29.9 萬/坪總 1,665 萬 2020-10-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 65.01 坪 30.5 萬/坪總 1,690 萬 2020-10-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 65.11 坪 30.9 萬/坪總 1,700 萬 2020-09-19 6F/13F 3房2廳2衛 · 65.01 坪 30 萬/坪總 1,675 萬 2020-09-12 11F/13F 3房2廳2衛 · 55.08 坪 31 萬/坪總 1,572 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。