新北市新店區央北二路206巷7號3F/15F
2020-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,875 萬 52.5 萬/坪 × 42.27 坪
權狀坪數42.27 坪
主建物16.24 坪
公設比33.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 42.27 坪
└ 主建物 16.24 坪
└ 公設等 26.03 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪42.27 坪
土地坐落 斯馨段 33 地號
價格拆解
成交總價1,875 萬
其中車位−490 萬
扣車位後房價1,385 萬
單價 52.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.5 萬/坪
本筆成交 52.5
本棟中位 58.2
央北二路中位 57.2
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 10%比央北二路中位 低 8%比新店區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,875 萬
+11%
2026 年推估2,073 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,108 萬
每月月付41,510 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（490 萬）
備註：本案於112.12.29協議轉讓預售契約，雙方無親屬關係。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。