新北市淡水區中正路二段48號23F/29F
2021-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,695 萬 40 萬/坪 × 73.14 坪
權狀坪數73.14 坪
主建物33.24 坪
公設比34.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 73.14 坪
└ 主建物 33.24 坪
└ 公設等 39.9 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪73.14 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,695 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價2,595 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 38.7
中正路二段中位 31.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 3%比中正路二段中位 高 27%比淡水區 2021 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,695 萬
+28%
2026 年推估3,450 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 755 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）519 萬
貸款（8 成）2,076 萬
每月月付77,775 元
30 年總利息724 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-04 2F/29F 1房2廳1衛 · 69.12 坪 26.7 萬/坪總 1,800 萬 2025-05-28 4F/29F 2房2廳2衛 · 76.04 坪 30.3 萬/坪總 2,200 萬 2025-01-17 3F/29F 0房0廳0衛 · 69.65 坪 27.5 萬/坪總 1,866 萬 2024-07-16 1F/29F 0房0廳0衛 · 58.47 坪 48 萬/坪總 2,670 萬 2024-07-08 4F/29F 1房2廳1衛 · 76.04 坪 28.8 萬/坪總 2,060 萬 2024-07-01 11F/29F 1房2廳1衛 · 73.16 坪 35.8 萬/坪總 2,475 萬 2024-04-20 24F/29F 2房2廳2衛 · 73.01 坪 45 萬/坪總 3,100 萬 2023-10-11 6F/29F 1房2廳1衛 · 76.48 坪 38.3 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。