新北市汐止區福德二路31號13F/14F
2023-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 40.2 萬/坪 × 22.38 坪
權狀坪數22.38 坪
主建物11.4 坪
公設比40.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 22.38 坪
└ 主建物 11.4 坪
└ 公設等 10.98 坪
土地持分 2.16 坪
0 坪22.38 坪
土地坐落 福德段 299 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價720 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 38.9
福德二路中位 35.8
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 高 3%比福德二路中位 高 12%比汐止區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+15%
2026 年推估1,031 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。