新北市林口區文化三路二段32號5F/19F
2020-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 773 萬 27 萬/坪 × 28.65 坪
權狀坪數28.65 坪
主建物18.12 坪
公設比31.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 28.65 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 10.53 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪28.65 坪
土地坐落 力行段 259-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 25.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 6%比文化三路二段中位 低 8%比林口區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交773 萬
+53%
2026 年推估1,182 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）618 萬
每月月付23,168 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 6F/19F 2房2廳1衛 · 28.65 坪 50.6 萬/坪總 1,450 萬 2026-04-14 5F/19F 2房2廳1衛 · 41.73 坪 47.5 萬/坪總 1,600 萬 2025-12-06 7F/19F 2房2廳2衛 · 57.23 坪 39 萬/坪總 2,230 萬 2025-11-05 16F/19F 2房2廳2衛 · 57.23 坪 40 萬/坪總 2,290 萬 2025-07-03 15F/19F 2房2廳1衛 · 41.73 坪 39.5 萬/坪總 1,650 萬 2025-03-24 7F/19F 2房2廳1衛 · 41.73 坪 39.5 萬/坪總 1,650 萬 2024-09-30 10F/19F 3房2廳2衛 · 28.01 坪 24.8 萬/坪總 695 萬 2024-07-09 16F/19F 3房2廳2衛 · 56.9 坪 41.8 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。