新北市淡水區濱海路二段171號7F/7F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,870 萬 25 萬/坪 × 74.7 坪
權狀坪數74.7 坪
主建物38.37 坪
公設比29.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 74.7 坪
└ 主建物 38.37 坪
└ 公設等 36.33 坪
土地持分 12.18 坪
0 坪74.7 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價1,870 萬
扣車位後房價1,870 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 29.8
濱海路二段中位 25.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 16%比濱海路二段中位 低 1%比淡水區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,870 萬
+34%
2026 年推估2,506 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 636 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,496 萬
每月月付56,046 元
30 年總利息522 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-02 4F/7F 4房2廳2衛 · 74.7 坪 29.8 萬/坪總 2,100 萬 2019-07-05 2F/7F 4房2廳2衛 · 75.01 坪 27.9 萬/坪總 1,966 萬 2019-05-29 3F/7F 4房2廳2衛 · 74.7 坪 28.1 萬/坪總 1,990 萬 2015-09-10 7F/7F 4房2廳2衛 · 74.7 坪 28.8 萬/坪總 2,150 萬 2014-05-08 0房0廳0衛 · 76.7 坪 46.5 萬/坪總 3,220 萬 2013-11-12 4F/7F 4房2廳2衛 · 74.7 坪 30.7 萬/坪總 2,128 萬 2013-11-01 5F/7F 4房2廳2衛 · 75.01 坪 30.9 萬/坪總 2,153 萬 2013-10-31 6F/7F 4房2廳2衛 · 74.7 坪 31.2 萬/坪總 2,159 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。