新北市淡水區濱海路一段306巷60弄55號10F/14F
2019-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18.5 萬/坪 × 43.2 坪
權狀坪數43.2 坪
主建物18.82 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.2 坪
└ 主建物 18.82 坪
└ 公設等 24.38 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪43.2 坪
土地坐落 新市段 67 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 20.1
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比濱海路一段中位 低 18%比淡水區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+40%
2026 年推估1,117 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-04 4F/14F 2房2廳2衛 · 43.2 坪 24.7 萬/坪總 935 萬 2019-06-14 8F/14F 2房2廳2衛 · 43.2 坪 19 萬/坪總 820 萬 2019-06-12 11F/14F 2房2廳2衛 · 43.2 坪 20.1 萬/坪總 870 萬 2019-05-31 3F/14F 2房2廳2衛 · 43.2 坪 18.5 萬/坪總 800 萬 2019-05-31 4F/14F 2房2廳2衛 · 43.2 坪 18.3 萬/坪總 790 萬 2019-05-25 9F/14F 2房2廳2衛 · 43.2 坪 20.6 萬/坪總 890 萬 2019-05-05 5F/14F 2房2廳2衛 · 43.2 坪 18.5 萬/坪總 800 萬 2018-07-10 6F/14F 2房2廳2衛 · 43.2 坪 20.3 萬/坪總 878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。