新北市淡水區濱海路三段148巷65號9F/10F
2020-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 673 萬 20.8 萬/坪 × 32.41 坪
權狀坪數32.41 坪
主建物19.71 坪
公設比29.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.41 坪
└ 主建物 19.71 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪32.41 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17.7
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 18%比濱海路三段中位 高 8%比淡水區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交673 萬
+33%
2026 年推估894 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-05-19 4F/10F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 23.8 萬/坪總 900 萬 2018-10-30 3F/10F 2房2廳1衛 · 41.75 坪 16.8 萬/坪總 700 萬 2014-10-06 7F/10F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 17.7 萬/坪總 740 萬 2014-09-16 1F/10F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 22.6 萬/坪總 899 萬 2014-09-15 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 16.7 萬/坪總 698 萬 2014-08-26 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 18.2 萬/坪總 760 萬 2014-08-05 4F/10F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 17.2 萬/坪總 718 萬 2014-08-05 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 17.6 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。