新北市淡水區北新路169巷57號8F/8F
2023-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 26.4 萬/坪 × 20.38 坪
權狀坪數20.38 坪
主建物10.41 坪
公設比24.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 20.38 坪
└ 主建物 10.41 坪
└ 公設等 9.97 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪20.38 坪
土地坐落 正德段 879 地號
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價410 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 19
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 39%比北新路中位 高 27%比淡水區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+10%
2026 年推估517 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 4F/8F 1房1廳1衛 · 16.61 坪 27.1 萬/坪總 450 萬 2022-07-19 7F/8F 1房1廳1衛 · 16.61 坪 20.2 萬/坪總 335 萬 2021-05-04 7F/8F 1房1廳1衛 · 16.61 坪 19 萬/坪總 315 萬 2020-05-06 5F/8F 1房1廳1衛 · 16.61 坪 18.4 萬/坪總 305 萬 2019-07-31 4F/8F 1房1廳1衛 · 16.61 坪 21.1 萬/坪總 350 萬 2018-12-06 3F/8F 1房1廳1衛 · 16.61 坪 17.5 萬/坪總 290 萬 2016-05-27 3F/8F 1房1廳1衛 · 16.61 坪 16.3 萬/坪總 270 萬 2013-12-02 4F/8F 3房2廳2衛 · 16.61 坪 19 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。