新北市鶯歌區鳳五路2之1號11F/11F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 26 萬/坪 × 39.56 坪
權狀坪數39.56 坪
主建物18.88 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.56 坪
└ 主建物 18.88 坪
└ 公設等 20.68 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪39.56 坪
土地坐落 鳳鳴段 162 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 21.3
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 22%比鳳五路中位 低 11%比鶯歌區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,030 萬
+25%
2026 年推估1,290 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-23 5F/11F 2房2廳1衛 · 39.56 坪 34.1 萬/坪總 1,350 萬 2019-07-02 11F/11F 2房2廳1衛 · 39.56 坪 21.3 萬/坪總 815 萬 2019-03-20 10F/11F 2房2廳1衛 · 39.56 坪 22.4 萬/坪總 838 萬 2018-08-14 7F/11F 2房2廳1衛 · 39.56 坪 21.9 萬/坪總 825 萬 2018-06-05 9F/11F 2房2廳1衛 · 39.56 坪 20.4 萬/坪總 788 萬 2018-05-23 6F/11F 2房2廳1衛 · 39.56 坪 20.3 萬/坪總 765 萬 2018-04-13 5F/11F 2房2廳1衛 · 39.56 坪 21.8 萬/坪總 821 萬 2018-03-27 2F/11F 2房2廳1衛 · 39.56 坪 20.9 萬/坪總 793 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。