新北市汐止區大同路二段263號21F/24F
2018-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,290 萬 34.1 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物24.89 坪
公設比6.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 24.89 坪
└ 公設等 18.98 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 智興段 48 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 35
大同路二段中位 37.1
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 低 3%比大同路二段中位 低 8%比汐止區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,290 萬
+33%
2026 年推估1,719 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。