新北市淡水區中正東路二段91號10F/12F
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,212 萬 47.5 萬/坪 × 29.2 坪
權狀坪數29.2 坪
主建物14.34 坪
公設比34.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.2 坪
└ 主建物 14.34 坪
└ 公設等 14.86 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪29.2 坪
土地坐落 水仙段 70 地號
價格拆解
成交總價1,212 萬
其中車位−30 萬
扣車位後房價1,182 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 42
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 13%比中正東路二段中位 高 31%比淡水區 2023 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,212 萬
+11%
2026 年推估1,341 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）946 萬
每月月付35,426 元
30 年總利息330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（30 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-12 6F/12F 2房1廳1衛 · 26.61 坪 48.9 萬/坪總 1,300 萬 2025-03-24 11F/12F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 44.1 萬/坪總 1,475 萬 2024-03-20 11F/12F 2房1廳1衛 · 26.61 坪 44.4 萬/坪總 1,020 萬 2024-03-06 12F/12F 2房1廳1衛 · 29.2 坪 45.4 萬/坪總 1,200 萬 2024-01-30 11F/12F 2房1廳1衛 · 29.12 坪 44.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-01-30 3F/12F 2房1廳1衛 · 48.37 坪 23.7 萬/坪總 1,045 萬 2024-01-17 11F/12F 2房1廳1衛 · 33.43 坪 44.3 萬/坪總 1,360 萬 2023-12-14 10F/12F 2房1廳1衛 · 33.43 坪 44 萬/坪總 1,380 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
中正東路二段107巷25號 39.3 萬/坪 中正東路二段85之2號 46.6 萬/坪 中正東路二段87之10號 43 萬/坪 中正東路二段83號 35.3 萬/坪 中正東路二段107巷12號 41.2 萬/坪 中正東路二段87之14號 35.2 萬/坪 中正東路二段51之1號 50.3 萬/坪 中正東路二段111號 40.5 萬/坪 中正東路二段105巷3號 39.2 萬/坪 中正東路二段143巷12弄19號 24.9 萬/坪 中正東路二段143巷12弄11號 35 萬/坪 中正東路二段88巷37之27號 30.1 萬/坪 中正東路二段125號 33.6 萬/坪 中正東路二段85號 39 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。