新北市永和區環河西路一段89號8F/27F
2023-10-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 324 萬 55.2 萬/坪 × 5.87 坪
權狀坪數5.87 坪
主建物3.87 坪
公設比23.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 5.87 坪
└ 主建物 3.87 坪
└ 公設等 2 坪
土地持分 0.36 坪
0 坪5.87 坪
土地坐落 及人段 73 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪
本筆成交 55.2
本棟中位 45.3
環河西路一段中位 50
永和區 2023 年中位 53.8
比本棟中位 高 22%比環河西路一段中位 高 10%比永和區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交324 萬
+9%
2026 年推估354 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）259 萬
每月月付9,711 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-14 19F/27F 1房1廳1衛 · 11.75 坪 57 萬/坪總 670 萬 2020-11-21 24F/27F 1房1廳1衛 · 11.75 坪 54.9 萬/坪總 645 萬 2020-10-29 14F/27F 1房1廳1衛 · 11.75 坪 54 萬/坪總 635 萬 2020-03-17 22F/27F 1房1廳1衛 · 11.75 坪 53.2 萬/坪總 625 萬 2019-10-18 8F/27F 0房0廳0衛 · 5.87 坪 42.6 萬/坪總 250 萬 2018-07-02 9F/27F 1房1廳1衛 · 11.75 坪 48.1 萬/坪總 565 萬 2018-06-23 19F/27F 1房1廳1衛 · 11.75 坪 45.9 萬/坪總 539 萬 2018-06-18 17F/27F 1房1廳1衛 · 11.75 坪 48.6 萬/坪總 571 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。